Почему регулирование становится злом

Любители регулирования — речь идет об экономическом регулировании со стороны общества и государства, — вероятно, являются самыми необучаемыми представителями человеческого рода. Вот очередной пример — принятие в 2019 году в штате Нью-Йорк закона, который регулирует рынок аренды (в том числе в городе Нью-Йорк) и запрещает арендодателям повышать цены на квартиры даже для новых жильцов или проведения капитального ремонта, привело к тому, что 50 тысяч квартир в городе фактически заброшены. Предыдущие жильцы платили, например, 900 долларов, съехали, ремонт квартиры требует вложить 100 тысяч долларов, актуальная рыночная ставка аренды составляет 3500 долларов при расходах на эксплуатацию чуть больше 1000, но ставка аренды может быть повышена максимум до 1200 долларов, что делает бессмысленными попытки такую квартиру отремонтировать и сдать.

Даже Лос-Анджелес, видимо, являющийся в глазах американских риэлторов самым зарегулированным городом, позволяет владельцам недвижимости устанавливать арендную плату для новых жильцов — в конце концов, если цена будет высокой, квартира просто не будет сдана. Но, как видим, если цену регулировать принудительно, квартира тоже не будет сдана, но уже по другой причине.