6 Feet Office

То, что развивающаяся пандемия коронавируса окажет влияние на работу компаний даже после снятия карантинных мер, никто не сомневается. Но как будет выглядеть эта работа?

Агентство офисной недвижимости Cushman&Wakefield — одно из крупнейших в мире, — решило заняться этим вопросом, тем более, что специалисты агентства уже занимались переоборудованием офисов в Китае, когда компании возвращались после карантина к работе. Результатом — точнее говоря, пока только началом процесса его получения, — стал проект 6 Feet Office — комплекс рекомендаций и дизайнерских решений, помогающих организовать работу в офисе с минимальным риском для здоровья. 

Надо сказать, что среди уже выработанных рекомендаций есть остроумные — вроде движения в офисе только по часовой стрелке, чтобы избежать возможных встреч, или очерчивания зон вокруг рабочих мест, помогающих соблюсти дистанцию. Но несложно увидеть, что это в итоге приводит к уменьшению нынешней емкости офисов как минимум вдвое — ведь если сейчас комфортной плотностью в офисе принято считать 10 квадратных метров общей площади на сотрудника, то предложенная норма выражается в 11 квадратных метрах площади только для непосредственно рабочего места, не учитывая площади общих мест, вроде переговорных комнат, кофе-пойнтов, туалетов и коридоров. Учитывая, что стоимость аренды и её влияние на экономику небольших компаний (да и больших тоже в какой-то мере) уже стала притчей во языцех, то несложно угадать, что повсеместное внедрение таких рекомендаций скорее приведет к резкому сокращению рабочих мест в офисах — проще будет ограничиться небольшим представительским офисом, а всех сотрудников отправить работать из дома, чем оплачивать фактически отдельный кабинет для каждого из них.

WeWork, возможно, пока не идет на биржу

Я в последнее время активно слежу за событиями вокруг планируемого IPO WeWork, правда, чаще пишу об этом в телеграм-канале.

И вот свежая новость — по сообщениям источников Wall Street Journal, компания скорее всего отложит выход на IPO как минимум на месяц. На этой неделе должно было начаться road-show — серия встреч и презентаций компаний для вероятных покупателей акций, — но компания на прошлой неделе вроде бы пересмотрела свою оценку и опубликовала изменения в проспекте, которые предусматривают уменьшение власти нынешнего CEO Адама Ньюманна.

WeWork Weteringschans
WeWork Weteringschans, Amsterdam

По-моему, очевидно, что, если размещение все же состоится, компания соберет гораздо меньше денег, чем планировала (а планировала 3 миллиарда от размещения и еще 6 миллиардов в качестве ссуд), и при этом курс акций сразу сильно упадёт, что гарантирует недовольство и инвесторов, и сотрудников, у многих из которых уже опционы «под водой». С другой стороны, если размещение отменить или отложить надолго, то это тоже гарантирует недовольство этих же людей — поскольку так они лишаются даже плохой перспективы, а компании при этом нужны деньги, она иначе не может развиваться и поддерживать свой бешеный рост, который и продаёт инвесторам.

Это называется «оба хуже» или, по-шахматному, цугцванг.